長沙，主城樓盤被 窪地瞭嗎
李嘉誠說，決定房地產價值的因素是"地段，地段，還是地段"......在長沙，熱門的新興城區單價破萬，投資者仍然趨之若鶩，近日，南二環內的中高端城市平層的聲音卻頻頻爆出"低首付"、"0壓力購房"、"七字頭"、"八字頭"的聲音。
樓市走向變幻莫測，長沙信貸桃園楊梅信貸主城區的受到瞭冷落嗎？
隨後，記者走訪瞭南二環內多個樓盤，發現區域價格冷熱不均，歷來以區域成熟、配套完善著稱的城央住宅，有不少樓盤落到瞭價格"窪地"裡。
南二環內價格"七七八八"
"熟悉長沙的人都知道，向東、南兩個方位出發，即便出瞭二環線，馬王堆、萬傢麗、井灣子、紅星等多個城市次商圈依然很繁華。"從事地產工作多年的袁建平曾提出，主城區的范圍並不局限在二環內，尤其對於東城區、南城區。
在這樣的城市格局上，位於南二環線內的核心城區，這兩年房價卻一直處於"七七八八"的水平。
在興威·帕克水岸購房的孫小敏告訴記者，自己是在2011年購房，當時單價6000多元/，盡管新開鋪以北新增商品房不多，售價在兩年內有所增長，時至2013年房子僅有一千餘元的上漲。
而位於芙蓉路和書院路之間，產品主打"城央平層豪宅"的通用時代·國際社區，兩年內上漲空間也在1000元左右，目前均價集中在8000餘元。
更讓人咋舌的是傳統商圈侯傢塘，價格幾欲破萬元的福晟·錢隆首府，近期打出瞭"0壓力購房"的瘋狂促銷，80-110的市場主流戶型，起步價再次回落到7888元/。
縱觀南二環內，除瞭萬博匯、納愛斯·陽光錦城等前期已經大量出貨的尾盤，價格較同區的樓盤有所"翹尾";真正價格偏高的住宅，僅集中在湘江沿線，如保利國際廣場、外國、藍灣國際廣場等。
購房者陷入多選題困境
據長沙市房產研究中心發佈的數據顯示，3月長沙市內六區新建商品房網簽63.09萬，同比減少43.84%，環比增長11.24%；新建純商品住宅網簽均價6506元/，同比下跌1.80%，環比上漲0.96%。
從數據看來，"金三"成色較去年同期有所減弱，除瞭部分熱門板塊，歷來作為價格高地存在的主城樓盤，並沒有在全市均價上發生過多的溢價。
準備在今年春季買房的王文濤想入手一套總價在50萬左右的小戶型，對單價的心理預期在7000元至9000元，原本打算在傳統城區買房的他，眼下看著新興城區配套奮起直追，卻又猶豫起來。
"眾多品牌開發商進駐、交通配套升級，使得一級開發成熟的板塊在市場表現越來越活躍，激起瞭眾多置業者的購買熱情。"中國鐵建·梅溪青秀營銷總監胡鵬說，隨著城市擴容，基礎設施越來越完備，城區的定義在快速發展中變得更廣泛，購房者在面對傳統城區和新興城區選擇時顧慮變少。
通用地產長沙有限公司營銷總監王海則認為，不管是住宅還是商業，剛需還是投資，配套完善的主城區隨著用地越來越少，其價值應該是有增無減的。"市中心"、"主城區"所溢出的價值，會在購房者入住以後愈見明顯。
■三湘華聲全媒體記者
劉婞
觀點
南二環內的區域甚少在市場發聲，一方面是因為供地稀少，需要在市場發聲的項目絕對數量不多；另一方面，這裡人流、物流、信息流都非常通達，投資價值應該是不言而喻的。
--順天國際金融中心營銷總監王俊
我們提倡的不僅是單純的地理優勢，而是一種新的城市主義生活。即是在成熟的城市規劃的傳統上，就地塑造具有生活氛圍、緊湊的社區，用步行的距離丈量代書信用貸款代償任何問題免費諮詢生活半徑，享受真正的主流生活圈。
--通用地產長沙有限公司營銷總監王海
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08334071831.shtml
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