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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  12日央行牽頭召開瞭住房金融服務座談會,央行副行長劉士餘主持,部分銀行參會。會議要求各商業銀行保證正常房地產融資需求,積極引導房地產信貸市場健康發展,商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價,提高貸款發放和審批效率,不許停止個人購房貸款。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07572733280.shtml

  記者瞭解到,對於會議傳達內容,各銀行表示不會因此調整房地產和按揭政策,執行層面會加強總分溝通和資金支持,確保額度內的按揭貸款正常發放。

  目前隻有少數銀行首套房貸利率出現打折優惠,但多傢銀行的放貸時間縮短。

銀行房貸政策暫不調整 個別銀行"打折"意在擴大市場

  中原地產首席分析師張大偉告訴京華時報記者,個別銀行出現折扣宣傳,隻是為瞭擴大本身企業的影響,對於小銀行來說,網點、市場占有率都非常低,通過這種宣傳可以獲得更多客戶關註,但實際是否能夠做到折扣,做到折扣客戶的比例都是未知數。



  央行要求,銀行應合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平。



  中原七堵區土地貸款額度地產首席分析師張大偉指出,出現首套房貸款利率上浮更多是因為銀行資金成本提高,也證明瞭央行不太可能出臺要求銀行執行低利率的政策。首套 房信貸收緊對市場的支付能力影響非常大。吳昊指出,銀行放貸會根據預留額度的情況而定,房貸發放是由多重因素綜合決定的,比如額度、貸款期限等等。

  個別銀行推出房貸利率優惠

  京華時報記者瞭解到,北京農商銀行在3月份下發過一份通知,對一手房和二手房按揭貸款的定價標準作出詳細規定,其中首套房,給出瞭利率9折的優 惠,對於特別優質的客戶,最低可以實現85折利率。除去北京農商銀行,中信銀行也於4月與我愛我傢簽署合作協議。為我愛我傢客戶提供9折利率。

  京華時報記者瞭解到,北京農商銀行一直以來都在首套房貸利率上實施較低的折扣。中信銀行總行消費金融部副總經理奚國光告訴記者,盡管很多銀行取 消瞭首套房貸的利率下浮,甚至有些銀行不做這塊業務,但中信銀行一直以來都以客戶的風險特征作為房貸的定價標準,根據不同的客戶進行風險定價。中信銀行副 行長孫德順對記者表示,中信銀行此舉主要是為瞭滿足剛需,體現中信銀行的社會責任。

  "央五條"出臺要求銀行支持剛需

  放貸時間有所縮短

  當前北京市場首套房貸利率仍以基準為主流。記者撥打多傢銀行的電話獲知,除去農業銀行望京支行表示首套房可享95折優惠外,工行、中行、建行、 華夏銀行、北京銀行客服人員均表示目前沒有接到利率優惠的通知,仍執行基準利率。在外資銀行當中,花旗銀行最多可以做到9折的首套房貸利率優惠。

  北京樓市量價齊跌,在大傢都認豐原區房貸試算為北京樓市陷入冰點之時,北京農商銀行宣佈對首套房貸實行最低85折利率優惠引發外界關註。此外,央行本周一召開住房 金融服務座談會,要求各商業銀行保證正常房地產融資需求,商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價,提高貸款發放和審批效率,不許停止個人購房貸款。但是記 者瞭解,北京農商行等銀行實施房貸優惠政策有一定的門檻,且房貸優惠目前在北京市場上屬於個案,多數銀行房貸政策未有調整,整體來看京城銀行首套房貸利率 還是在基準利率,貸款整體仍偏緊。

  工行相關負責人告訴京華時報記者,該行目前排隊現象得到瞭很大緩解,在今年三月份已基本消化完排隊客戶,目前基本不用排隊,正常5個工作日就可以放款。

  北京農商行CBD支行信貸經理告訴京華時報記者,農商行除瞭利率9折優惠以外,證件齊全的客戶,5個工作日就能批貸,抵押完5個工作日後放款。

  吳昊告訴京華時報記者,雖然去年的"尾單"較多,畢竟影響的隻是年初一部分額度。而今年從整體銀行額度的投放量來看,在總體投放量上與去年是大 體相同的。然而銀行放貸卻是一反常態。吳昊表示,除去"尾單"較多以外,由於去年"前松後緊"的放貸帶來瞭種種弊端,所以銀行在今年改變瞭放貸節奏。



  京城專業個貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊對京華時報記者表示,未來銀行或設立單獨分類,將傢庭唯一住房貸款特殊處理,給予85折利率優惠,未來傢庭唯一貸款85折或將重出江湖。

內容來自sina新聞

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