房貸新政在沈陽執行利率9折優惠
央行房貸新政已半月有餘，多數銀行實施細則遲遲未出臺，市民最為關心的房貸利率更是始終未落地。
昨日，沈陽晚報、沈陽網記者走訪沈陽多傢銀行網點發現，終於有銀行開始執行房貸利率的9折優惠政策。對於首套房的認定標準，有國有銀行將尺度放寬至"兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，再申請貸款購房，仍享受首套政策"。
多套住房還清貸款
再貸算首套
央行新政中規定，"在已取消或未實施'限購'措施的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。"這給瞭商業銀行自主確定相關政策的權限。
沈陽一傢國有銀行個貸負責人表示，該行對首套房貸的認定標準更為寬松。"有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，再申請貸款購房，仍可享受首套政策。"這意味著對貸款購買第三套住房的徹底松綁。
不過，也有國有銀行執行的較為嚴格，"對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，符合當地購房政策，又申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例60%，貸款利率下限為貸款基準利率的1.1倍。對擁有兩套及以上住房並有一筆及以上未結清購房貸款的傢庭，暫停發放購買第三套及以上住房貸台北信貸代書借款款。"
沈已有銀行
執行9折房貸利率
此前，雖然沈陽多傢銀行表示已開始執行房貸新政，但首套房利率卻未見松動的首套房貸利率。昨日記者走訪瞭沈城多傢銀行網點發現，房貸優惠終於羞答答的來瞭。
已執行新政的一傢國有銀行，已有網點可以向客戶提供基準利率打9.5折的優惠。而一傢股份制銀行也表示，如果征信記錄沒有不良記錄，首套住房貸款利率可以在基準利率基礎上打9折。
實際上，沈陽首套房貸市場自去年下半年以來，就鮮有折扣出現。而因銀行頭寸緊張，不少銀行出現瞭惜貸的現象。首套房貸利率也一路由去年年初的9折，提升至基準利率，一些銀行甚至將最低房貸利率提高到在基準利率基礎上上浮5%到10%。除瞭一些銀行臨時性有針對的房貸優惠活動外，房貸折扣幾乎絕跡沈陽市場。
"現在銀行出什麼政策，大傢都在觀望，看別人打多少折再說。"一位銀行業內人士介紹說，傳說中7折房貸的概率不大，若出現7折首套房貸利率，也是針對少數優質客戶，這類客戶一般在銀行都有大額存款或有大額理財，大部分客戶預計隻能享受到9折的利率優惠。銀行在落實新政時，出於盈利性的考慮，9折或為底線。
百萬房貸9折
少付息9萬多
"如果能打折那會省下很大一筆錢，我們的購房壓力也能減輕不少。"最近正在看房的盛小姐表示。工作5年的盛小姐打算結婚，但房子沒買一直讓她揪心。
目前，銀行5年期以上貸款的基準年利率為6.55%，打9.5折即6.2225%，打9折
即5.895%。新的房貸政策，首套首付3成，以貸款100萬20年還清為例，如果是執行基準利率，月供為7485.2元，總利息796447.27元。
如果能打9.5折，月供則減少為7293.26元，總利息750383元，這樣比基本利率少還利息46064.27元。
而如果能打9折，月供則減少為7103.87元，總利息為704928.23元，比基準利率少還利息91519.04元。
盛小姐表示，這雖然不能和幾年前利率7折房子信貸貸優惠的條件比，但對於剛需一族而言，能打折的首套房貸利率，相比於之前的1.1倍及1.05倍利率，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會相應減少。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08212948626.shtml
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