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浮山後二手房漲到1萬3 有價無市樓市或仍低迷

兩年前，浮山後區域二手房價格在1.2萬元/平方米左右，如今漲到瞭1.3萬元/平方米；市南區大學路、嶗山區麥島區域等二手房價格也呈上漲態勢......根據青島網上房地產統計數據顯示，1月青島市二手房共成交1732套，環比下跌4成。房價的持續上漲讓部分購房者望而卻步，專傢預計2月份和3月份青島樓市仍會持續低迷，4月份會有所升溫，但很難大漲。

去年一年，青島二手房市場高歌猛進，然而進入2014年卻遭遇大幅下跌的情況。根據青島網上房地產統計數據顯示，2014年1月青島市二手房共成交1732套，環比去年12月下降39.5%，花蓮縣小額信貸同比去年1月下降22.7% 。從往年各月成交情況來看，春節所處月份為全年二手房成交最低的月份。

最新統計數據顯示，1月青島購房者最關註的區域為浮山後、湛山和大學路。目前大學路區域多數二手房掛牌價已超過30000元/平方米。同處市南的湛山區域的二手房1月掛牌均價達25911元/平方米。另外，浮山後二手房源1月掛牌均價13566元/平方米。兩年前，浮山後區域二手房價格在1.2萬元/平方米左右，如今漲到瞭1.3萬元/平方米；市南區大學路、嶗山區麥島區域等二手房價格也是上漲態勢。高房價帶來的消極影響逐漸顯現，選擇出手的購房者已經大幅減少。

科威國際不動產青島區域總經理孫傑告訴記者，從歷年的情況來看，春節所在月份二手房市場都會出現低成交現象，雖然今年1月二手房成交同樣出現瞭環比、同比下降，但較之2012年、2013年春節所在月份成交，仍處高位。預計2月、3月青島二手房成交會小幅上漲但仍處低位，不會出現大漲大跌的情況。4月開始，二手房市場將逐漸升溫，2014年青島二手房市場的主基調仍是"穩"字當頭。隨著熱點城市市場供應的增加，未來市場總體供需將得到緩解，成交量、價格等走勢將趨於穩定，因此，整體而言，房價將難以出現類似2013年的大幅波動。

記者瞭解到，今年青島版限購令將繼續實施。戴德梁行顧問服務高級董事陳傢輝告訴記者，青島市可售新房套數為127424套，可售總面積為1435.78萬平方米。青島新房存量持續高位運行，開發商面臨的壓力依然巨大，同時房地產稅有望於未來推出，預計2014年青島商品住宅售價的上漲幅度將進一步趨緩。記者 李晨

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2月7日，記者瞭解到，青島市規劃局發佈規劃公示，城陽區文陽路與中城路交會處將新建一處中型住宅小區。該小區規模雖然不大，但項目除瞭商品住宅外，還將配建有經濟適用房和一處2000平方米的農貿市場。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08402599721.shtml
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