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買房移民韓國大熱 業內風險意識不可少
近年，韓國房產受到越來越多海外人士的青睞。被稱為"東方夏威夷"的濟州島由於風光秀麗，空氣清新，地理位置優越，相比於國內一些高污染的大城市，有十分明顯的自然環境優勢，再加上政府的一些優惠政策，以及當地的基礎設施建設，吸引瞭大批投資者和移民人士。
據韓國媒體報道，截至2013年末，中國人擁有的濟州島土地已經有48.5萬平方米，相比於2010年末。兩年三個月的時間裡增長瞭9倍。韓國的購房移民政策使移民門檻降低，根據濟州島房地產投資移民政策，隻需要在濟州島購買50萬美金的房產，就可獲得房屋和土地永久產權，不需要有一定的商業背景，也無需資金證明，且無移民監，沒有居住時間限制，隻需每年回韓國登陸一次即可。而且隻需要一人申請，全傢就可獲得綠卡身份，5年後即可申請無條件永居，投資的房產可以賣掉，而永居不受影響。這些對於歐美國傢的移民人士來說是遙不可及的，所以韓國的房產無疑是一種最簡單快捷的移民通道。
盡管投資濟州島房產看上去和聽上去都"很美"，但是由於各個國傢的政策法規各有所異，在購置房產時和投資後期的一系列操作過程中，往往會有許多法律政策限制以及生活中會出現的問題，所以對此投資者需慎重和警惕。據去年前在韓國購房移民的陳先生介紹，當時在選擇海外置業時，看中瞭韓國濟州島美麗的自然風光和優惠便利的政策，所以選擇瞭此地。在房地產中介公司的推薦下，陳先生購買瞭濟州島80萬美金的房產，和傢人順利移居到瞭風光秀麗的濟州島，但是在生活的過程中，陳先生卻陸續發現瞭一些問題。
對於一些海外購房相對應的政策限制，陳先生當初並不知曉。比如，可以獲得永久居住權的並非指所有濟州島的房產，而是指定區域內的度假公寓、度假村、傢庭式公寓、別墅等，且投資者在投資基準額內不得長期租賃(6個月以上)或設定擔保，並且投資狀態要保持5年。另外稅費也是一個令他頭疼的問題。因為在海外購房時一些繁瑣的手續問題都會由中介公司代為辦理，所以購房者往往會疏忽瞭其中價格不菲的稅費問題。濟州島購房看似簡單，但需要繳納的稅費並不少。除瞭在韓國購買房產時繳納的取得稅、農漁村特別稅，還需繳納地方教育稅和財產稅，如果後期想要轉讓，還要繳納居民稅、轉讓稅等。總之，在購買、保有及銷售階段總共需繳納的稅費加起來也是一筆不小的數目。陳先生說，如果購置超過6億韓元的房產，則還需要交納綜合不動產稅。以280萬元人民幣的房產為例來計算稅費，從購買到銷售階段，需要繳納約100萬元人民幣的稅費。此外，如果濟州島房產的投資者本人死亡時，還將按照韓國法律征收遺產稅。因此，像陳先生一樣在韓國買瞭房子的一些人經常為數目不菲的稅費而苦惱。
(經濟參考報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08152937930.shtml
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