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未收到工程款 施工方私自賣房13套

  長江商報消息法院：未達到約定的付款條件，建築公司無權賣房

  本報訊(記者沈右榮)江夏城區的一棟樓，幾經波折，最近才在法院支持下，回到農業局手中。

  房地產信貸年息借貸增貸轉貸一塊土地三改其用

  2005年5月，江夏農業局征用紙坊街古驛道一塊千餘平米土地，並辦理瞭土地證，準備建辦公樓，後因資金問題，兩年未動工。

  2007年，經協商，原江夏區綠色工程學校從農業局盤下這塊地，計劃建一棟學生公寓樓。

  當年9月，當地一傢建築公司承接瞭該工程，次年8月完工。因學校面臨改革，該樓未交付。

  2009年3月，江夏區綠色工程學校與另外兩所學校合並。政府決定，綠色工程學校已建成的學生公寓樓移交給農業局，農業局負責辦理樓房相應手續及債務清償。

  江夏農業局與建築公司商定，樓房所有權歸農業局，農業局應付建築公司工程款300萬元。至2010年底，農業局支付瞭200萬元。

  去年4月，農業局將公寓樓更改為綜合樓，辦理瞭相關手續。

  法院：業主不存在惡意欠款

  去年7月，江夏農業局起訴建築公司，稱建築公司不辦理移交。而建築公司稱，此樓系公司與人合作開發，農業局未按約定付工程款，且拒不收房，公司項目經理餘某將綜合樓底層9個商鋪及4套房屋對外賣掉，餘某的行為雖然是個人行為，但按照相關規定，建築公司是可處置相關房產的。

  江夏法院調查發現，餘某賣房行為未經農業局同意，且所賣房屋未在房產部門辦理備案登記。此外，雙方約定在樓房交付使用後結清款項，目前尚未達到約定的付款條件。

  法院認為，建築公司稱農業局未付工程款，項目經理依照相關規定賣房，但根據農業局跟建築公司的約定，農業局不存在惡意欠款和逾期付款情形。因此，建築公司無權處置房屋。

  至於建築公司稱與人合作開發，且建成後農業局拒不收房等說法，法院調查後發現並無證據證明。

  今年4月底，法院判決，建築公司10日內將該棟樓移交給農業局。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08204165027.shtml


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