要不要放開限購不隻是個市場問題
??據《新快報》報道,全國政協委員黃文仔在接受采訪時表示,廣州應該退出限購政策,可以從南沙、增城、從化等郊區逐步放開。他認為,廣州在一線城市中房價還處於較為合理水平。
??黃文仔既是開發商,又是政協委員,他呼籲廣州逐步退出限購,為所在行業解除壓力,自然屬於無可厚非的權利行使。那麼,廣州是否已經到瞭可以考慮逐步退出限購的時間點?一旦退出限購,廣州的房價會出現怎樣的風險?這兩個問題如果得不到解決,放開限購可能是多輸的結果。
??首先,廣州是否已經到瞭可以逐步退出限購的時間點?這要區分不同的對象來討論:對於開發商來說,現在日子難熬,以往那種開盤即熱銷的好日子一去不返,限
購在任何時候放開都是利好。對於政府部門來說,既然“去年政府入市的土地面積少瞭20%,但土地帶來的財政收入沒少”(黃文仔語),那麼土地財政這一塊的
收入實際上是有保障的,至少在表面上,不會太著急。對於部分收入不高的普通市民而言,要想改善住房或者購買首套房,房價還是高,他們當然希望繼續限購。至
於外地炒房客以及手中持有多套房產的本地市民,他們也是熱盼放開限購的。
??放開限購的權限實際上不在地方政府手裡,更高的決策者要考慮的是一個綜合因素,而這個因素的首要表現應該是穩定:市民情緒穩定,房價穩定,土地財政收入
相對穩定,地方債壓力不至於讓地方財政無法應付。確認瞭這個關鍵點,我們就明白,在廣州這樣的一線城市放開限購,至少目前不是最佳時點,當然,長期看肯定
是要放開。
??如果廣州馬上放開限購,房價一
定是一個飆漲的態勢,為什麼?很簡單,北上廣深都是優質資源的聚集地,加之社會各階層財富的差距在拉大,一旦放開,樓市通行的應該是“叢林法則”,高收入
階層決定房價的漲幅,沒有買房的市民隻能望樓興嘆,由此帶來的社會矛盾會成為讓有高雄信貸房貸信貸利率關部門頭疼的一個頑疾。
??因此,有關部門一定會千方百計在各種矛盾中尋求平衡,限購就是相對而言有效的平衡方式,當然,它確實違背瞭市場化的理念和法則。那麼放開限購的前提是什
麼?我認為是要建立足夠的對沖政策:比如累進制稅率的房產稅,或者是足夠多且足夠方便的廉租屋,又或者是學習香港居屋政策的某些優點重構現在的保障房政
策。如果因為各種原因難以三管齊下,至少在房產稅政策上要保持足夠的“火力”,讓希望繼續借助投資房產獲取超額受益者不再進場,讓中等收入市民能夠憑借自
身實力買得起房,讓低收入階層或租或買有棲身之所。
??有瞭對沖政策再放開限購才是相對穩妥的選擇。開發商現在都放言房產稅對房價不會有影響,我認為這種判斷為時過早,還是要看具體政策內容再做判斷,沒房屋信貸代書信貸年息借貸增貸轉貸有確
定性政策卻說“不會有影響”,可以看作售樓廣告宣傳。另外,開發商基本都呼籲在銷售環節放開限購,同時也叫苦稱“地價越來越高”,地價高的原因何在?當然
是因為供地主體隻有一個。對此,諸位是否也可以多喊幾句“市場化”?面粉太貴,也不是什麼好事啊。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/07305978305315509422038.shtml
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